ОТПРАВИТЬ НАМ ВОПРОС

ОТПРАВИТЬ НАМ ВОПРОС





+7 495 531 68 86 
 
e-mail: schule@mawi-group.ru
e-mail: consulting@mawi-group.ru
 

 

Положение о внутреннем порядке в съемном доме (Hausordnung)

Как известно, в жизни квартиросъемщиков случаются различные конфликты: как между собой, так и с арендатором. Для того, чтобы урегулировать всевозможные варианты споров, существует так называемое Положение о внутреннем порядке в съемном доме (Hausordnung), призванное обеспечить нормальную жизнь квартиросъемщиков в доме со съемными квартирами. Но что конкретно регулирует это положение?

Положение о внутреннем порядке в съемном доме служит основой регулирования взаимоотношений соседей в таком доме. Сразу отметим важный пункт: собственник жилья не может возложить на квартиросъемщиков обязанности, которые выходят за рамки стандартного договора найма квартиры. Но чтобы обязать квартиросъемщиков выполнять определенные обязанности, владелец недвижимости, как правило, включает это положение в договор найма в качестве его составной части.

В этом случае новый квартиросъемщик уже при заключении договора найма квартиры должен потребовать от арендатора ознакомить его с этим положением, а еще лучше − приложить полный текст к договору найма при подписании последнего. В этом случае, при возможном внесении владельцем каких-либо изменений, это можно будет сделать только при согласии квартиросъемщика.

Если же положение не является юридически составной частью договора найма, а просто выдается квартиросъемщику на руки (для ознакомления и следования ему во время проживания в доме со съемными квартирами), то в этом случае сами квартиросъемщики могут со своей стороны вносить в него изменения - с общего согласия, разумеется. Следует помнить о том, что договор найма и положение имеют ограниченный срок действия, следовательно, со временем те или иные их правила могут стать недействительными. 

Что можно, а что нельзя

Очень часто причиной скандала между соседями становится курение на лестничной площадке или в общем коридоре. Разумеется, эти общие места пользования совершенно не подходят для этого. Довольно спорным моментом является уборка лестницы: если владелец арендуемой недвижимости решил поручить уборку лестницы какой-то фирме или нанял сам уборщицу, то квартиросъемщики не могут возражать, даже если они прежде сами без проблем выполняли эту работу. Разумеется, в этом случае нужно будет считаться с дополнительными расходами на уборку, которые ранее не включались в коммунальные платежи.

Споры могут возникнуть и вокруг различных предметов, которые соседи оставляют в коридоре. С одной стороны, нельзя запретить оставлять детскую коляску в общем коридоре или на лестничной площадке, особенно, если у женщины нет другой возможности ее разместить. Конечно, при этом не должны причиняться неудобства соседям: проход в коридоре должен оставаться свободным.

Размещение в общем коридоре, перед входной дверью в свою квартиру, коврика для обуви и самой обуви вполне допустимо - если обувь не загораживает проход. Совсем другое дело – велосипед, который категорически нельзя хранить в общем коридоре или на лестничной клетке. Для этого в доме существует подвальное помещение. Если же такого помещения нет, велосипеды придется хранить у себя в квартире.

Мой дом – моя крепость?

Но и в своей квартире можно позволить себе далеко не всё. Например, проведение очень шумных вечеринок. Организовывать праздники никто не запрещает, но не в ущерб соседям. Не забывайте и о правиле «тихого часа»: после 22 часов вечера начинается время отдыха. Поэтому рекомендуем уменьшить громкость музыки и стараться громко не разговаривать в квартире. Признак хорошего тона − заранее предупредить соседей о проведении вечеринки. Еще лучше - пригласить их принять участие в ней: даже если соседи откажутся, они с пониманием отнесутся к временным неудобствам.

Некоторые родители, дети которых посещают музыкальную школу и музицируют дома, часто вынуждены выслушивать замечания соседей. Помните, что при музыкальных занятиях владелец имеет право ограничить время их проведения. Вообще запретить эти занятия в съемной квартире, он, разумеется, не имеет права, но может заставить соблюдать время отдыха: днем с 13 до 15 часов, а вечером после 22 часов. 

Стук и треск при выполнении в квартире различного рода ремесленных работ может раздражать соседей, поэтому тоже соблюдайте правила. Но если соседей раздражает то, что вы принимаете душ после ночной смены, то знайте: в таком случае вы имеете право принимать душ или ванну и после 22 часов. Использование унитаза, даже глубокой ночью, не регламентировано по понятным причинам, можно спускать воду в нем, неизбежно вызывая этим иногда существенный шум в любое время суток. А вот при стирке белья и одежды действует общее правило: шум от работы стиральной и сушильной машин не должен причинять неудобства соседям, поэтому здесь следует соблюдать время отдыха.

Балкон и терраса

В отношении сушки белья на балконе существует много пунктов. Если, например, балкон выходит на оживленную городскую улицу, то, понятно, развешанное на веревках белье будет, мягко говоря, смотреться неэстетично и портить общий вид дома. За это городские власти могут сделать предупреждение владельцу недвижимости. Именно потому многие владельцы включают в договора аренды пункт о запрете сушки белья на балконе. Если же такого пункта нет, то можно сушить белье на балконе. А держать на балконе мелких домашних животных, например, хомячка, морскую свинку, птичек, нужно так, чтобы они своим запахом или шумом не создавали неудобства для соседей.

На балконе или террасе можно поставить стулья, стол и скамейки, установить зонтик от солнца, специальные ящики для цветов. Главное, чтобы не создавать опасность для соседей. Поэтому те же цветочные ящики нужно тщательно закрепить. А при поливке цветов следите, чтобы вода не капала обильно на нижний балкон. То же относится и к цветочным горшкам на подоконниках.

Правило соблюдения тишины относится и к балкону: после 22 часов не стоит включать там музыку. Кстати, вполне возможно, что положение может содержать запрет на приготовление гриля или шашлыков на балконе, так как это может причинять сильные неудобства соседям и стать причиной пожара. А вот на террасе, расположенной на земле, разрешается утраивать гриль.

Соседи не могут запретить курить на балконе, но в этом случае всё зависит от конкретных обстоятельств.

 
НЕМЕЦКИЙ ЯЗЫК

РЕКЛАМА
КУРСЫ НЕМЕЦКОГО

Откройте для себя немецкий. Курсы немецкого языка в Москве!